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推荐理由：全球视野,海外配置,名将掌舵
本基金主要投资于全球房地产证券，在严格控制投资风险和保障资产流动性的基础上，力争长期、持续战胜业绩比较基准，为国内投资者分享全球房地产相对稳定的现金流收益和资本增值收益。
本基金为股票型基金，主要投资于以REITs为代表的全球房地产证券，为证券投资基金中较高风险、较高预期收益的基金品种。
本基金主要投资于已与中国证监会签署双边监管合作谅解备忘录的国家或地区证券市场挂牌交易的优质房地产投资信托收益凭证（以下简称“REITs”）、投资于房地产投资信托凭证的交易型开放式指数基金（“以下简称“REIT ETF”）和房地产行业上市公司股票（“以下简称“REOCs”）等全球房地产证券，以及货币市场工具和法律法规、中国证监会允许本基金投资的其他金融工具。此外，本基金为对冲外币的汇率风险，可以投资于外汇远期合约、结构性外汇远期合约、外汇期权及外汇期权组合、外汇互换协议、与汇率挂钩的结构性投资产品等金融工具。 房地产投资信托（Real Estate Investment Trusts，简称REITs）是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构对能够产生稳定租金收益的房地产进行投资经营管理，主要通过标的房地产产生的租金收入来获取投资综合收益，并且每年将净收益的绝大部分（通常为90%以上）按比例分配给投资者的金融工具。REITs兼具房地产和金融的特质，在风险和收益组合上一般介于股票和债券之间。REITs使个人和机构投资人通过资本市场获得写字楼、公寓、酒店等商业地产的所有权与经营权，是近年来在海外证券市场迅速发展的金融创新产品，具有其他投资品种无法提供的独特优势。 本基金资产配置范围：投资于REITs的比例不低于基金资产的60%；现金或者到期日不超过一年的政府债券的投资比例不低于基金资产净值的5%，其中现金不包括结算备付金、存出保证金、应收申购款等。如法律法规或监管机构以后允许基金投资其它品种，基金管理人在履行适当程序后，可以将其纳入投资范围。如法律法规或中国证监会变更投资品种的比例限制的，基金管理人在与基金托管人协商一致并履行相关程序后，可相应调整本基金的投资比例限制规定，不需经基金份额持有人大会审议。 本基金不直接购买房地产，也不投资于抵押型REITs或混合型REITs。在保证流动性的前提下，本基金现金头寸可存放于境内，满足基金赎回、支付管理费、托管费、手续费等需要，并可以投资货币市场工具。
| 资产类型 | 金额（万元） | 占基金总资产比例（%） |
|---|---|---|
| 权益类投资 | 3376.66 |
82.370% |
| 银行存款和清算备付金 | 304.89 |
7.440% |
| 基金投资 | 265.11 |
6.470% |
| 其他资产 | 153.00 |
3.730% |
| 合计 | 4099.66 |
100.000% |
| 行业类型 | 金额（万元） | 占基金总资产比例（%） |
|---|---|---|
| 零售业房地产投资信托 | 685.33 |
17.86% |
| 医疗保健房地产投资信托 | 652.55 |
17.01% |
| 房地产 | 615.73 |
16.05% |
| 工业房地产投资信托 | 443.25 |
11.55% |
| 住宅房地产投资信托 | 327.13 |
8.53% |
| 多样化房地产投资信托 | 161.06 |
4.20% |
| 特种房地产投资信托 | 160.29 |
4.18% |
| 其他 | 129.77 |
3.38% |
| 房地产服务 | 126.23 |
3.29% |
| 酒店及度假村房地产投资信托 | 56.24 |
1.47% |
| 序号 | 股票代码 | 股票名称 | 净值占比（%） |
|---|---|---|---|
| 1 | PLD UN | 安博 | 6.72 |
| 2 | WELL UN | WelltowerInc. | 6.70 |
| 3 | SPG UN | 西蒙地产 | 4.26 |
| 4 | 12 HK | 恒基地产 | 3.85 |
| 5 | VTR UN | 芬塔 | 3.55 |
| 6 | 823 HK | 领展房产基金 | 3.43 |
| 7 | 16 HK | 新鸿基地产 | 3.22 |
| 8 | VICI UN | VICIPropertiesInc | 3.15 |
| 9 | ADC UN | 艾格里不动产 | 3.12 |
| 10 | AHR UN | AmericanHealthcareREIT,Inc. | 3.11 |
| 日期 | 单位净值 | 累计净值 |
|---|
蒋一茜，女，中国香港籍，28年证券从业经历，硕士研究生，具有基金从业资格。曾任上海申银证券机构销售部及国际部交易员、LG securities （HK） Co.，Ltd研究员、上海沪光国际资产管理（香港）有限公司基金经理助理、德意志资产管理（香港）有限公司基金经理。2009年9月加入嘉实国际资产管理有限公司，2009年8月6日至2017年6月1担任DWS China Equity Fund 基金经理职务，2009年8月14日至2017年7月1日担任DWS Invest Chinese Equities基金经理职务，2012年3月9日至今任Harvest China Equity Fund基金经理职务、海外投资决策委员会成员。2015年10月24日至2021年7月24日，担任嘉实海外中国股票混合型证券投资基金的基金经理。自2017年4月20日起，担任嘉实原油证券投资基金（QDII-LOF）的基金经理。自2019年2月28日至2021年4月24日，担任嘉实互融精选股票型证券投资基金的基金经理。自2022年11月4日起，担任嘉实全球房地产证券投资基金的基金经理。自2024年10月28日起，担任嘉实中证海外中国互联网30交易型开放式指数证券投资基金（QDII）的基金经理。自2024年10月28日起，担任嘉实恒生港股通新经济指数证券投资基金（LOF）的基金经理。自2024年10月28日起，担任嘉实纳斯达克100交易型开放式指数证券投资基金（QDII）的基金经理。自2024年10月28日起，担任嘉实纳斯达克100交易型开放式指数证券投资基金发起式联接基金（QDII）的基金经理。
| 基金名称 | 基金代码 | 基金类型 | 任期回报 | 任期时间 | 购买 |
|---|---|---|---|---|---|
| 嘉实恒生港股通新经济指数(LOF)A | 501311 | 指数基金 | 25.42% | 2024-10-28至今 ， 1年48天 | 购买 定投 |
| 嘉实纳斯达克100ETF发起联接(QDII)A人民币 | 016532 | 海外基金 | 21.43% | 2024-10-28至今 ， 1年48天 | 购买 定投 |
| 嘉实恒生港股通新经济指数(LOF)C | 006614 | 指数基金 | 24.96% | 2024-10-28至今 ， 1年48天 | 购买 定投 |
| 嘉实全球房地产(QDII) | 070031 | 海外基金 | 13.19% | 2022-11-04至今 ， 3年42天 | 购买 定投 |
| 嘉实原油 | 160723 | 海外基金 | 30.70% | 2017-04-20至今 ， 8年241天 | 购买 定投 |
本基金采用自上而下的资产配置与自下而上的证券选择相结合的主动投资策略，结合境外投资顾问的全球房地产证券投资管理经验和各地区的团队，在严格控制风险的同时为投资人提高分红收益和长期资本增值。同时本基金根据对汇率变动前景的预测，可选择相应的对冲工具进行外汇对冲。
张琴，女，中国香港籍，18年证券从业经历，硕士研究生。曾任职于摩根大通、苏格兰皇家银行、东方汇理证券（亚洲）股票研究部，覆盖科技、电信、中小盘等行业。2014年6月至2022年7月任瑞士百达资产管理公司绝对收益部资深投资经理。2022年8月加入嘉实基金管理有限公司多策略解决方案战队，现任海外投资决策委员会成员。自2022年12月29日起至2024年12月5日，担任嘉实新兴市场债券型证券投资基金的基金经理。自2023年9月28日起，担任嘉实全球房地产证券投资基金的基金经理。自2023年11月13日起，担任嘉实全球产业精选混合型发起式证券投资基金（QDII）的基金经理。自2024年10月25日起，担任嘉实原油证券投资基金（QDII-LOF）的基金经理。
| 基金名称 | 基金代码 | 基金类型 | 任期回报 | 任期时间 | 购买 |
|---|---|---|---|---|---|
| 嘉实原油 | 160723 | 海外基金 | -9.17% | 2024-10-25至今 ， 1年51天 | 购买 定投 |
| 嘉实全球房地产(QDII) | 070031 | 海外基金 | 16.87% | 2023-09-28至今 ， 2年79天 | 购买 定投 |
本基金采用自上而下的资产配置与自下而上的证券选择相结合的主动投资策略，结合境外投资顾问的全球房地产证券投资管理经验和各地区的团队，在严格控制风险的同时为投资人提高分红收益和长期资本增值。同时本基金根据对汇率变动前景的预测，可选择相应的对冲工具进行外汇对冲。
| 申购费 | 单笔金额（M） | 收费标准 |
|---|---|---|
| M<50万元 | 1.50% | |
| 50万元≤ M <200万元 | 1.20% | |
| 200万元≤ M <500万元 | 0.80% | |
| M≥500万元 | 单笔1000.00元 |
| 赎回费 | 持有年限（N） | 收费标准 |
|---|---|---|
| N<7天 | 1.50% | |
| 7天≤ N <365天 | 0.50% | |
| 365天≤ N <730天 | 0.30% | |
| N≥730天 | 0.00% |
| 管理费率 | 本基金的管理费按前一日基金资产净值的1.20%年费率计提。 |
|---|---|
| 托管费率 | 本基金的托管费按前一日基金资产净值的0.20%年费率计提。 |
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